El licenciado Juan Carlos Rocha, defensor público de la
Unidad de Civil de la Defensoría Pública de Managua, explicó en la revista
"Es Mi Día" del Canal 4, la importancia de inscribir las propiedades
en el Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil.
La inscripción en el Registro Público otorga seguridad
jurídica al propietario del bien inmueble, ya que este registro es el único
título de propiedad válido frente a terceros, dijo el defensor público. “De ahí
la importancia de realizar las inscripciones para tener seguridad jurídica
sobre tu terreno, tu casa, tu finca, tu predio, el lote”, agregó.
La seguridad jurídica es uno de los beneficios que cualquier
persona natural o jurídica, nacional o extranjera adquiere al inscribir una
propiedad inmueble", aseguró. El licenciado Rocha orientó a los ciudadanos
sobre cómo proceder a la inscripción cuando adquieran un bien inmueble.
“Lo que hace la inscripción es vincular el inmueble con su
dueño y le garantiza como único propietario, tener inscrito cualquier inmueble
en el Registro simplifica el proceso en el caso que decidan vender la propiedad”,
dijo.
Los requisitos para inscribir una propiedad son: Certificado
de Avalúo Catastral y comprobante de pago del Impuesto de Transmisión de Bien
Inmueble, emitido por la Dirección General de Ingresos; Plano Topográfico y
Certificado Catastral autorizado y aprobado por Catastro Físico; Solvencia
Municipal (Impuesto de Bien Inmueble) que se solicita en la Alcaldía Municipal
correspondiente.
Con esos documentos, la persona que ha adquirido una
propiedad se presenta en el Registro Público y luego paga su derecho de
inscripción y publicidad.
El defensor público recomendó a los televidentes que cuando
adquieran una propiedad verifiquen que la misma no tenga hipotecas, anotaciones
preventivas que hayan sido ordenadas por algún juez, y sobre todo, que estén
inscritas, a fin de tener plena seguridad jurídica de lo que se estén
adquiriendo.
El licenciado Rocha también respondió consultas sobre
derechos de propiedad sobre inmuebles, como la prescripción, los derechos
hereditarios sobre propiedades, la sesión de derechos, entre otros.